Денег нет ни на что. Банки стали массово отказывать россиянам в выдаче ипотеки

10 ноября 2025 г.

Многие банки резко ужесточили выдачу ипотеки: по итогам сентября доля отказов в предоставлении жилищных кредитов впервые превысила 60%. Всего было одобрено 39% заявок на ипотечные ссуды, что на 10 процентных пунктов меньше, чем было в начале года.

Это следует из данных Национального бюро кредитных историй. Рост числа отказов связан с введением специальных ограничений Центробанка на долю заемщиков с высокой долговой нагрузкой среди клиентов банков, которые вступили в силу 1-го июля текущего года.

”

«Из-за этого кредитным организациям стало невыгодно выдавать ссуды тем, кто тратит на долги более половины своих доходов и при этом готов внести небольшой первоначальный взнос по ипотеке», — отметил банкир Дмитрий Грицкевич.

По данным департамента финансовой стабильности Центробанка, в прошлом году 72% заемщиков тратили больше половины своего дохода на погашение кредита.

Экономисты объясняют, чтобы прожить, россиянам приходится брать несколько кредитов и отдавать на их погашение почти всю зарплату. Такая ситуация в России наблюдается впервые после 90-х годов, говорят экономисты.

По данным Центробанка, в результате изменения подхода в третьем квартале текущего года доля рискованной ипотеки с долговой нагрузкой заемщика выше 80% снизилась до 6% против 47% годом ранее, а с первоначальным взносом ниже 20% — до 3% против 51% в 2023-м. Россияне жалуются, что возможности купить квартиру без ипотеки у большинства населения нет.

”

При этом застройщики сейчас искусственно завышают цены на жилье, говорят риэлторы. И, когда россияне по каким-то причинам не смогут выплачивать ипотеку, у них заберут квартиру, а долг останется, говорит финансовый консультант Рами Зайцман.

Покупка квартиры в ипотеку — это сейчас настоящая ловушка, говорят экономисты. По их словам, усиливающееся санкционное давление может привести к тому, что российская экономика в любой момент окажется на грани дефолта.

”

Вот почему сейчас арендовать квартиру лучше, чем ее покупать. Поскольку есть риск одновременно остаться и без жилья, и без денег, говорит предприниматель Дмитрий Потапенко.

При этом реальные доходы у россиян сокращаются. Как следствие, растёт задолженности населения по кредитам. Тенденция весьма тревожная, говорят эксперты. Они объяснят все экономической нестабильностью и инфляцией.